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成都加固公司:老旧房屋增层的可行性,有什么
浏览: 发布日期:2017-03-23
          成都加固公司网讯:目前,许多已有建筑受当时的经济条件和建筑技术制约,在使用功能、结构形式、装饰等方面已不能满足使用要求,如果采用房屋加层的方法改造原有住宅中结构质量较好的,就能达到经济、适用、快捷的建房目标。


         增层改造具有以下优点:

        1、原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活供应配套较完善的地区,改造这里的房屋不需征地,建筑面积又能成倍增加,节约征地费用和配套费。

       2、在旧房屋上加层属于旧房改造与周围建筑物的间距可维持现状,在占地面积不变的情况下,增加该区域的建筑密度,不影响该区域正常的生活环境,深受周围居民及房屋管理部门的欢迎。

       3、在增层改造的过程中,通过合理调整原建筑的平面和立面格局,扩建原有水、暖、电等配套设备,达到调整使用、美化环境的要求,以满足小康住宅标准;

       4、建设周期短、投资小、见效快,对于缓解建房速度跟不上日益增长的需求量具有十分重要的作用。
 
       二、增层改造的对象和可行性分析

       增层改造的对象增层改造的目的主要是节约投资,短期收效。在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:

      1、经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;

      2、3~4层砖混结构或混合结构房屋;

      3、房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;

      4、增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。

       增层改造项目在进行实施前首先要根据以上条件进行专业技术分析和经济技术分析,并根据分析结果确定是否进行相关加层改造。